北京专业离婚律师

    随着社会的发展，婚房已经成为许多年轻人结婚的必要条件。众所周知，如果房价高，普通年轻人一次付不起，就会有贷款买房。但是，贷款买的房子离婚时会有很多法律纠纷，比如一方婚前买房，婚后还贷。在这种情况下，离婚时如何划分？接下来将由北京专业离婚律师 为您介绍相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着 北京专业离婚律师的视角一起来看看吧！

案情介绍：
两对90后夫妇婚后生了一个女儿。婚后，由于性格问题，他们想离婚。不久，男方主动提起离婚诉讼，并提出房子和钱不应该交给妻子，而应该让妻子净身出户。当我妻子得知这件事时，她非常生气。她找我咨询。通过与妻子的沟通，我了解到丈夫在家挣钱。夫妻俩住的房子是丈夫婚前买的，婚后房子的贷款是丈夫一个人还的，所以丈夫会提出这样的要求。那么，丈夫提出这样的要求真的合理吗？
困难：在许多人看来，婚前个人买房，婚后个人贷款，离婚时房子应该是个人的，不应该分开，这实际上是一种误解，让我们看看法律是如何规定的。
法律规定：《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：工资、奖金、劳动报酬；
律师分析：根据法律规定，婚后工资、奖金属于夫妻共同财产。我们回到这个案子，虽然这个男人在婚前支付了首付款，但贷款的钱是他婚后的工资，这部分钱属于这对夫妇的共同财产。此外，还包括房子的增值部分，是夫妻的共同财产，离婚是分割的，男人不能给一分钱。
显然，这所房子需要分割，没有争议。那么，这个人还了多少贷款呢？这需要计算一下。因此，我们向法院申请转移他的银行流量，正是这个转移银行流量的请求给了我们一个新的发现。
当我们让男人玩流水时，男人推三阻四，从来没有玩过。最后，经过几次谈判，男方终于提供了流水。我们只能把还款记录加起来，看看还了多少。没想到，男方每个月发工资后，会固定转出一部分钱，不是用来还贷的。而且我的当事人说男方月收入在1万左右，但其实流水月收入在2万左右，属于隐瞒真实收入。这种情况对我们非常有利。
在法律上，《民法典》还明确规定了男方的行为:
《民法典》第一百零九十二条规定，夫妻一方隐瞒、转让、出售、破坏、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务，企图侵占另一方财产的，离婚分割夫妻共同财产时，可以少分或者不分割。
在法庭上，我们要求该男子解释每月转移固定资金的目的，该男子一直支支吾吾，不愿意说，并多次强调工资是他自己的，他有权处分。最后，结合该男子每月的流水情况和每月的家庭生活费，法院认定该男子存在隐藏和转移夫妻共同财产的行为。这个人认为房子和钱是他自己的，但没想到他会为自己的行为付出代价。无论是分房还是存款，这个人的行为都会让他少得分。
难点：我们前面说过，房子的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时也需要分割。那么，如何确定房子的增值部分呢？实际上，购房总价、贷款总额、契税、公积金等相关税费都会影响房屋增值部分的确定，但最重要的是房地产的现值。关于房地产的现值，双方可以协商定价；协商不一致的，可以申请中介机构评估，双方可以共同指定高院名单中的中介机构；不能共同指定的，由法院抽签决定。评估费用由申请人预付，但我建议你最好协商定价，这样可以节省评估费用。
一般来说，房屋的增值是将房屋的现值与购房总成本进行比较，但很多时候都会出现这样的情况。比如一方婚前十年买的房子，这十年房子增值很大，婚后房子增值相对较小。如果按照房子的现值和购房总成本进行比较，买房的一方会遭受很大的损失，这相当于婚前的增值部分也作为夫妻共同财产进行了分割。事实上，我们也有办法处理这样的情况。这时，我们可以向法院申请，将适用房屋的现值与结婚时的房屋价值进行比较。不要低估这样的算法，有时会有数百万的增值价差。在我们的情况下，这对年轻夫妇婚前一年多买了房子。如果没有这样的情况，房子的增值将根据房子的现值减去购房总成本来计算，增值为220万。
判决结果：最后，经过我们的努力，法院裁定房子属于男方，婚后双方共同偿还贷款，房屋增值部分由男方赔偿，但由于男方转移隐藏夫妻共同财产，男方少分，共赔偿女方150万，结果远远超出女方预期。
  不要以为婚后挣钱还房贷就不用夫妻共同财产，比如工资、公积金，其实都是夫妻共同财产。此外，在计算房屋增值时，可以根据情况向法院申请更合理的计算方法。以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询北京专业离婚律师，北京专业离婚律师会为大家进行专业的解答。