北京专业离婚律师

父母的房子，怎么给子女最省钱？涉及哪些费用？房子过户有三种方式：赠与、继承、买卖。接下来将由北京专业离婚律师为您介绍相关方面的知识 ，具体情况赶紧跟着北京专业离婚律师一起来看看吧！

先来说第一种，赠与。

虽然是自己的房子，但并不是想送就可以送的，把房子赠送给自己的子女是需要交钱的。假如父母有一套价值300万的普通住宅，面积90平方米，那么按规定，需要交纳契税3%，也就是9万元；公证费2%，6万元，评估费1万，印花税和登记费，大概是1600元左右，这样算下来，总共要花16万多，才能将房产赠送给子女，并且这还是在父母房子满5年了，免征营业税和个人所得税的情况下。另外呢，如果赠与完成，未来子女的房子多了，想将这套房卖掉，还会按照赚到的差价产生20%的个人所得税。

第二种方式，继承。

也就是在父母百年以后，把房子留给子女。比起赠与，这种方法免去了3%的契税，但比较麻烦的是，第一继承人不仅仅是子女，还包括被继承人的配偶、父母，所以子女要想单独继承父亲或母亲的房产，还得看其他继承人愿不愿意放弃继承权。而且在办理房产继承时手续比较复杂，很容易出现纠纷。同样的，如果子女继承了父母的房子，未来房子多了想卖掉继承过来的这套房，也需要交20%的个人所得税。

第三种方式，买卖。

父母可以将房产卖给子女。我们仍然以一套300万的普通住宅为例，面积90平方米，契税1%，也就是3万，评估费0.1%，算下来是3000元，再加上印花税、登记费610元，并且一般父母的房子都是买了五年以上的，所以不考虑个人所得税和营业税，这样的话总计费用33610元，相比赠与和继承两种方式，节省了很大一笔财产。

 以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询北京专业离婚律师，北京专业离婚律师会为大家进行专业的解答。